العمولة والرسوم
العمولة والرسوم: ماذا تدفع، ومن يدفع، وما الحد القانوني
نعرض العمولة بالدينار على كل إعلان، ضمن الحد الذي يسمح به نظام تنظيم المكاتب العقارية. هنا القاعدة القانونية، وسياستنا، وحاسبة للعمولة، ورسوم دائرة الأراضي والمساحة.
سياسة عمولة أركان المدن
عند البيع
2% يدفعها المشتري فقط باتفاق مكتوب · لا شيء على البائع · الحد الأقصى الإجمالي 10,000 دينار · تُستحق بعد نقل الملكية · لا رسوم معاينة
عند الإيجار
2% من الإيجار السنوي، بحد أقصى 1,000 دينار · لا رسوم معاينة
- لا رسوم معاينة – رسوم المعاينة غير قانونية.
- العمولة تُستحق بعد نقل الملكية في دائرة الأراضي والمساحة.
- نوقّع اتفاق عمولة مكتوباً قبل كل معاينة.
- الحد الأقصى الإجمالي لعمولة البيع 10,000 دينار للطرفين معاً، مهما كان السعر.
حاسبة العمولة
تقدير فوري في متصفحك، لا يُرسل أي شيء. المبلغ النهائي يحدده الاتفاق المكتوب.
القاعدة القانونية
النظام رقم 36 لسنة 2021 المعدِّل لنظام تنظيم المكاتب العقارية (المادة 8 التي استُعيض بها عن نص المادة 10):
يستوفي المكتب العقاري بدل الخدمات التالية: أ- (1%) من القيمة المقدرة للعقار مشاركة بين البائع والمشتري أو من أي منهما، او وفقا لما تم الاتفاق عليه بين المكتب والبائع والمشتري مقابل التوسط بينهما لإتمام البيع على ان لا يزيد المبلغ المستوفى في هذه الحالة على عشرة آلاف دينار.
ب- (2%) من بدل الإيجار السنوي مشاركة بين المؤجر والمستأجر أو من أي منهما على أن لا يزيد المبلغ المستوفى في هذه الحالة على ألف دينار.
ج- ما لا يزيد على خمسة وسبعين ديناراً عن أي معاملة بيع وأي معاملة تسجيل أخرى … من غير المعاملات المنصوص عليها في الفقرة (أ).
- البيع: 1% من القيمة المقدّرة للعقار، مشاركة بين البائع والمشتري أو من أي منهما، أو وفق ما يُتفق عليه كتابياً، وفي كل الأحوال لا يزيد المبلغ على 10,000 دينار.
- الإيجار: 2% من بدل الإيجار السنوي، مشاركة بين المؤجر والمستأجر أو من أي منهما، بحد أقصى 1,000 دينار.
- أي معاملة بيع أو تسجيل أخرى يُعدّها المكتب لدى دائرة الأراضي: 75 ديناراً كحد أقصى.
نعتمد خيار «الاتفاق المكتوب» في النظام: 2% يدفعها المشتري وحده، ولا شيء على البائع، فيبقى المجموع دائماً ضمن الحد الأقصى 10,000 دينار. من دون اتفاق مكتوب تنطبق القاعدة الأساسية (1% من القيمة المقدّرة). هذه قراءتنا للنص، وهي قيد المراجعة القانونية.
رسوم دائرة الأراضي والمساحة عند البيع
هذه رسوم حكومية منفصلة عن عمولة المكتب. لا نحسبها هنا لأن أساسها القيمة المقدّرة من الدائرة.
- ضريبة بيع العقار: 3% يدفعها البائع.
- رسوم التسجيل للشقق: 0% على أول 150 م² (إعفاء؛ استمراره في 2026 غير مؤكَّد)، وعلى ما زاد على 150 م² 3%، أو 1.5% لمن يشتري مسكنه الأول.
- غير الأردنيين: 6% إذا كان البائع فرداً، و3% إذا كان البائع شركة إسكان، بغض النظر عن المساحة. ويحتاج التملّك إلى موافقة رسمية.
- أساس الحساب هو القيمة المقدّرة من دائرة الأراضي والمساحة، لا السعر المتفق عليه.
- من يدفع رسوم التسجيل يُتفق عليه كتابياً بين البائع والمشتري.
المصدر: الأسئلة الشائعة لدائرة الأراضي والمساحة، أيار 2025. تحقّق من الدائرة قبل الدفع.